廣清公積金實現(xiàn)互貸

發(fā)表時間： 2015-07-28 17:28 來源：清遠日報 　　

繼今年4月傳出風(fēng)聲以來,廣清兩地住房公積金互貸事宜終于塵埃落定。上周五上午,廣州、清遠兩地住房公積金管理中心在中國銀行清遠分行簽訂《廣清住房公積金互貸項目協(xié)議》。即日起,兩地市民異地購房可使用繳存地公積金貸款,標(biāo)志著廣清住房公積金貸款已率先實現(xiàn)一體化。
　　上午10時,在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣清兩市政府領(lǐng)導(dǎo),廣清兩市公積金管理中心以及承辦銀行在內(nèi)多位負責(zé)人的見證下,廣清兩地住房公積金互貸正式簽約,并公布廣清公積金幫扶政策。
　　根據(jù)規(guī)定,凡在廣州和清遠繳存公積金的職工,在對方城市有購房需求,在符合條件的情況下,可按當(dāng)?shù)貥?biāo)準申請公積金貸款。其中,廣州繳存職工在清遠購房按當(dāng)?shù)毓e金貸款標(biāo)準夫妻雙方最高可貸50萬元,而清遠繳存職工在廣州購房最高可貸80萬元。(具體申辦條件、貸款額度等細則可見清遠日報微信公眾號相關(guān)報道)
　　解讀
　　哪兩類購房需求率先釋放?
　　1、派駐清遠工作的廣州繳存職工
　　在簽約完成后,市民林先生成為廣清公積金互貸首位辦理者。
　　據(jù)他介紹,他是地道的廣州人,目前由單位委派至清遠駐點,廣清公積金互貸正式簽約成為他在清遠置業(yè)的重要推動力。“猶豫了好幾個月,鑒于自己在廣州的公積金一直無法派上用場,置業(yè)計劃也一直擱淺。”林先生說,為了加速推進置業(yè)計劃,在廣清公積金互貸政策落地前夕,他申請嘗試“頭啖湯”。
　　與林先生情況一樣,不少廣州繳存職工由于工作派遣等原因,正經(jīng)歷廣清候鳥式的生活。按他們的話說,“清遠低房價很動心,但總是差一點購買的決心。”
　　如今,當(dāng)公積金能派上用場,較低的購房門檻和還款壓力,將促成越來越多的廣清候鳥在清遠安家。
　　2、在廣州工作的清遠籍年輕一代
　　清遠資深營銷經(jīng)理、市區(qū)多家項目盤操盤手候輝表示,除了在清遠工作的廣州人存在購房需求外,在廣州工作的清遠人有著更大的購房需求。
　　“不少年輕的一代畢業(yè)后前往廣州工作,享有廣州的公積金,雖然待遇不錯,但是相比廣州高企的房價,這一大部分年輕人都壓抑著自己購房的計劃。”他強調(diào),如今這筆數(shù)額不小的公積金貸款額度可以用于清遠購房,較低的門檻和還款壓力均是吸引他們的地方。
　　候輝還談到,年輕人思想前衛(wèi),對于廣清同城、5+2或者4+3的同城生活理解的更加透徹,他們比中年置業(yè)者更容易進行嘗試。解放年輕一代的購房夢想,將是清遠剛需市場的春天。
　　聲音
　　●廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組副書記陳英松:“對于造福兩地職工,推動廣清一體化發(fā)展具有十分重要的作用”
　　●廣州市政府副秘書長龔海杰:“在已開展的廣清住房公積金互貸的基礎(chǔ)上,積極探索并建立新途徑、新辦法。”
　　●清遠市政府副市長徐建文:“將大幅度刺激職工跨地區(qū)流動,進一步拉近兩地距離。”
　　●中國銀行廣東省分行副行長蔡興華、中國建設(shè)銀行廣東省分行副行長王燊:“將竭盡全力為廣清公積金互貸業(yè)務(wù)提供良好的金融環(huán)境。” 

廣清公積金貸款須知

一、廣州繳存職工在清遠購房貸款條件
　　(一)、貸款對象(同時符合以下條件):
　　1、在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上；
　　2、清遠市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠市工作；
　　3、在清遠市購買自住住房；
　　4、在清遠市沒有住房。
　　(二)、住房公積金貸款額度
　　1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
　　計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
　　2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
　　(1)、一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元
　　(2)、夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元。(參照清遠中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準)
　　3、按照貸款比例計算的可貸額度
　　①對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；
　?、趯碛幸惶鬃》康珶o貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；
　?、蹖碛幸惶鬃》康唇Y(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；
　?、軙和０l(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
　　(三)、貸款年限
　　貸款期限應(yīng)符合下列要求:
　　1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
　　2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
　　3、夫妻購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
　　(四)、貸款流程
　　職工向承辦銀行提出申請→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款
　　(五)、申請公積金貸款資料
　　1、身份證明文件(包括借款人及配偶):①身份證；②戶口簿(集體戶口的,戶口本首頁加蓋公章)；③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。2、合法有效的購房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；4、供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號；5、承諾書；6﹑廣州市、清遠市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；7.繳存單位出具的常駐在清遠工作的證明以及清遠市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明,居住證明(夫妻共同貸款,只需其中一方清遠戶籍或工作證明)；8、一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評估報告；9、購房人及家庭成員個人信用報告；10、廣州住房公積金個人住房抵押貸款申請表；11、承辦銀行要求的其它證件、資料。
　　(六)、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策
　　貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率3.00%；5年以上,公積金貸款利率3.50%?！?/span>

　　(七)、還款方式:　　
　　1、等額本金法　　2、等額本息法
　　(八)、公積金貸款承辦銀行　　
　　清遠市建設(shè)銀行、清遠市中國銀行
    二、清遠繳存職工在廣州購房貸款條件
　　(一)、貸款對象(同時符合以下條件):
　　1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
　　2、申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上；
　　3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
　　4、已按規(guī)定支付購房首期房款；
　　5、具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力；
　　6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
　　7、提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
　　(二)、住房公積金貸款額度　　
　　1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
　　計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
　　2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
　　(1)一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為50萬元。
　　(2)兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,最高額度為80萬元。
　　3、按照貸款比例計算的可貸額度
　　(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；
　　(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；
　　(3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；
　　(4)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。　
　　(三)、貸款年限
　　1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
　　2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
　　3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
　　(四)、貸款流程
　　職工向承辦銀行提出申請→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同→辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款
　　(五)、申請公積金貸款資料
　　1、身份證明文件(包括借款人及配偶):①身份證；②戶口簿(集體戶口的,戶口本首頁加蓋公章)；③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。2、合法有效的購房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；4、供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號；5、承諾書；6﹑廣州市、清遠市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；7、繳存單位出具的常駐在清遠工作的證明以及清遠市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明,居住證明(夫妻共同貸款,只需其中一方清遠戶籍或工作證明)；8、一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評估報告；9、購房人及家庭成員個人信用報告；10、廣州住房公積金個人住房抵押貸款申請表；11、承辦銀行要求的其它證件、資料。
　　(六)、使用公積金貸款利率
　　貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率3.00%；5年以上,公積金貸款利率3.50%。
　　(七)、還款方式:
　　1、等額本金法　　2、等額本息法
　　(八)、公積金貸款承辦銀行
　　建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行

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